34 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 144,8 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575374092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
96020575374092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 364 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 135 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 747 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 893 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 58 371 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 357 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 240 969 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 761 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 104 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 793 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 257 311 $ Poids 51 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 545 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +16 234 $ | 245 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 689 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 950 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +8 006 $ | 169 797 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.