33 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575374485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
96020575374485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 180 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 376 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 220 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 426 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 354 288 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 398 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 319 766 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 473 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 262 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +13 536 $ | 294 680 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 830 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 236 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 483 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 582 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 990 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 156 016 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.