31 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 117,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575374756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
96020575374756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 381 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 221 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 428 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 354 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 405 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 319 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 207 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 464 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 307 988 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 276 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +17 227 $ | 294 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 472 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 201 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 374 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 859 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 977 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 337 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 670 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 227 595 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.