36 Avenue CARLETON · Baie-Comeau
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 246,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575375406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
96020575375406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 157 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 371 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 284 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 437 996 $ Poids 47 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 278 610 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 467 $ Poids 20 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 655 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 289 895 $ Poids 20 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +60 219 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 377 085 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 292 311 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 629 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 561 565 $ Poids 16 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 655 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 285 962 $ Poids 16 % |
| 10 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 682 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 276 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 403 083 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 857 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 359 106 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.