34 Avenue CARLETON · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 100 $
Autre · 1 353 $/m² · 260,9 m² · constr. 1937 · terrain 2 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575375852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
96020575375852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 295 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 776 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 134 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 250 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 203 $ Poids 45 % |
| 4 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 188 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, avenue Taché, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (814 $/m²) 217,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −885 $ | 226 654 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.