16 Avenue CADILLAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 110,2 m² · constr. 1952 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
96020575380136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 75 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 322 099 $ Poids 98 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 240 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 278 269 $ Poids 96 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 155 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 148 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 32 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 200 287 $ Poids 88 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 265 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 080 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 275 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 183 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 108 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 195 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 361 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 949 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 842 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.