64 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 131,8 m² · constr. 1949 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 124 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
96020575380140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 334 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 461 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 386 878 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 87 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 216 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 87 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 59 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 314 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 287 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 197 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 153 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 371 369 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 251 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 302 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 981 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 254 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 984 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 319 $ Poids 59 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 206 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 223 681 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.