46 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 113 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
96020575380239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 18 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 684 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 84 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 341 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 281 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 382 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 38 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 308 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 233 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 296 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 394 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 101 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 309 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 323 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 266 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 194 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 128 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 284 950 $ Poids 76 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 302 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 220 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 950 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 025 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 873 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.