50 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
96020575380427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 32 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 292 642 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 209 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 280 929 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 52 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 325 067 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 162 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 271 328 $ Poids 92 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 16 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 202 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 185 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 869 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 138 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 196 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 280 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 209 866 $ Poids 77 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 244 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 185 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 966 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 284 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 153 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 187 378 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.