53 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 77,9 m² · constr. 1956 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 129 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
96020575380462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 146 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 228 874 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 711 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 939 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +19 974 $ | 248 063 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 387 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 154 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 192 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 128 991 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 799 $ Poids 24 % |
| 8 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 287 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 337 071 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.