7 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 147,1 m² · constr. 1957 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
96020575380509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 181 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 405 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 359 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 305 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 422 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 199 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 240 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 23 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 237 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 969 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 277 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 58 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 887 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 103 042 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 199 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 240 863 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 983 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 253 880 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.