52 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 134,3 m² · constr. 1956 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
96020575380576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 275 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 414 182 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 332 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 402 819 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 35 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 225 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 153 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 387 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 33 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 362 303 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 988 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 265 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 229 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 205 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 45 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 327 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 194 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 315 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 999 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 267 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 899 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +5 943 $ | 98 584 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.