55 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
96020575380591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 68 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 303 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 206 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 291 911 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 49 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 337 044 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 222 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +14 766 $ | 280 600 $ Poids 91 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 81 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 210 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 375 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 163 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 199 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 219 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 217 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 243 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +910 $ | 192 088 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 93 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 189 315 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.