54 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 115 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
96020575380725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 221 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 284 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 168 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 184 806 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 60 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 273 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 197 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 255 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 181 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 262 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 120 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 176 310 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 16 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 304 776 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 265 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −960 $ | 197 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 390 086 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 267 424 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.