57 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 101,2 m² · constr. 1956 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 120 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
96020575380740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 258 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 293 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 180 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 190 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 85 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 283 958 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 195 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 272 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 238 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 263 787 $ Poids 85 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 49 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 315 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 76 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 182 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 215 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 204 219 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 94 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 196 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 232 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 180 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.