11 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 103,1 m² · constr. 1957 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575380868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
96020575380868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 77 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 287 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 164 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 276 196 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 219 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 297 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 193 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 267 188 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 183 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +14 068 $ | 193 342 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 29 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 320 047 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 920 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 292 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 206 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 136 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 184 334 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 56 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 199 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 198 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 182 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 026 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.