2 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575381073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
96020575381073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 112 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 325 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 50 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 202 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 71 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 293 679 $ Poids 97 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 244 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 281 943 $ Poids 94 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 100 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 272 399 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 250 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 365 305 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 275 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 185 482 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 336 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 210 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 183 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 381 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 375 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 285 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 308 102 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.