4 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 107 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575381234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
96020575381234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 289 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 143 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 188 159 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 107 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +7 383 $ | 260 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 218 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 179 500 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 81 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 280 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 232 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 268 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 167 816 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 110 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 311 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 643 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 263 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 77 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 255 621 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 345 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 201 861 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.