3 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 129,7 m² · constr. 1955 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 119 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575381280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
96020575381280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 334 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 394 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 18 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 460 $ Poids 90 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 80 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 354 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 46 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 320 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 223 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 308 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 256 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 201 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 944 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 260 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 958 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 308 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 227 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 131 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 295 118 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.