6 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 114,4 m² · constr. 1956 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 79 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575381434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
96020575381434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 96 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 334 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 84 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 301 326 $ Poids 97 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 53 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 208 137 $ Poids 96 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 210 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 289 620 $ Poids 95 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 127 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 278 868 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 272 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 374 830 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 240 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 190 320 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 343 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 215 514 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 121 $ Poids 73 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 348 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 385 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 311 959 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.