12 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 124,8 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575381932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
96020575381932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 74 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 217 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 319 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 389 457 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 318 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 400 667 $ Poids 91 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 231 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 329 993 $ Poids 90 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 74 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 348 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 104 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 011 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 159 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 303 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 190 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 198 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 178 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 290 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 337 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 224 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 232 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 74 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +960 $ | 222 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.