27 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 170,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575384295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
96020575384295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 519 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 269 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 813 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 156 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 519 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 266 750 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +29 473 $ | 352 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 242 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 191 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 419 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 962 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 743 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 936 $ Poids 26 % |
| 12 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 489 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 067 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.