23 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 140,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575384874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
96020575384874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 261 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 495 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 359 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 248 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 921 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 273 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 936 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 103 148 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 970 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 324 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 390 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 901 $ Poids 49 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 388 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 226 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 57 657 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 359 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 251 754 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.