28 Avenue CARLETON · Baie-Comeau
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 155,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575385283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
96020575385283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 587 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 424 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 591 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 252 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 964 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 807 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 591 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 251 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 289 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 864 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 546 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 904 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +8 066 $ | 107 482 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 245 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 632 $ Poids 39 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +21 286 $ | 330 875 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.