49 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 210,4 m² · constr. 1937 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575386411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
96020575386411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 52 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 667 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 261 586 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 818 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 328 817 $ Poids 46 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 252 569 $ Poids 46 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 341 245 $ Poids 39 % |
| 6 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 667 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 259 892 $ Poids 39 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 366 967 $ Poids 30 % |
| 8 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 518 870 $ Poids 30 % |
| 9 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 179 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 905 $ Poids 29 % |
| 10 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 667 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 077 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 953 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 330 829 $ Poids 24 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 563 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.