53 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 230,4 m² · constr. 1939 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575386770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
96020575386770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 17 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 144 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 426 327 $ Poids 44 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 268 199 $ Poids 30 % |
| 4 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 568 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 544 575 $ Poids 22 % |
| 5 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 650 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 267 892 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 988 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 347 796 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.