13 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 128,2 m² · constr. 1957 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575390098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
96020575390098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 219 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 335 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 339 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 81 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 221 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 361 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 396 014 $ Poids 92 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 37 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 355 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 139 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 309 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 174 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 201 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 299 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 228 281 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 213 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +6 153 $ | 295 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 236 881 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 261 169 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.