60 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 91,5 m² · constr. 1963 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575390163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
96020575390163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 212 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 185 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 90 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 176 457 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 189 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 254 789 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 212 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 240 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +13 536 $ | 261 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 259 $ Poids 50 % |
| 8 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 243 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 002 $ Poids 42 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 519 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 268 686 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.