15 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 137,7 m² · constr. 1956 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575390328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
96020575390328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 419 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 136 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 392 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 102 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 228 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 268 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 57 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 367 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 152 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 208 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 118 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 320 300 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 123 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 984 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 969 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +5 943 $ | 99 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.