62 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575390383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
96020575390383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 235 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 193 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 128 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 294 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 126 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 282 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 261 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +14 766 $ | 272 488 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 53 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 327 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 82 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 183 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 265 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 211 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 119 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 204 090 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.