64 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 163 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575390603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
96020575390603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 259 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 191 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 152 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 290 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 279 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +14 766 $ | 269 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 102 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 279 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 92 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 181 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 76 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 323 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 281 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 208 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 152, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-01-30 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 128 $/m²) 100,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 784 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 272 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.