16 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 147,4 m² · constr. 1958 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575391034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
96020575391034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 195 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 408 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 220 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 300 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 794 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 203 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +11 239 $ | 242 387 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 91 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 239 061 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 279 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 58 548 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 935 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 103 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 203 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 242 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 255 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 939 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.