28 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 168,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575391156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
96020575391156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 212 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +23 726 $ | 269 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 208 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 212 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 267 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 988 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 430 $ Poids 52 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 353 525 $ Poids 44 % |
| 7 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 771 $ Poids 43 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 342 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 303 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 390 168 $ Poids 34 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 954 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 111 783 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 358 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, avenue Mance, Baie-Comeau 2024-07-11 · 203 m · Vendu 424 000 $ (2 855 $/m²) 148,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 526 003 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.