29 Avenue PERE-GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 129,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 164 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575391866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
96020575391866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 227 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 144 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 239 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 380 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 477 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 173 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 231 693 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 150 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 371 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 114 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 211 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 98 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 323 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 335 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 263 392 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 257 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +17 227 $ | 308 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 404 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 237 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 173 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 235 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.