8 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 256,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575392839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
96020575392839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
246 100 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 322 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 680 $ Poids 58 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 318 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 232 $ Poids 45 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 337 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 334 567 $ Poids 18 % |
| 4 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 999 $ Poids 15 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 825 $ Poids 15 % |
| 6 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 276 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 217 $ Poids 15 % |
| 7 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 102 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 993 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 529 $ Poids 13 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 433 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 100 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 394 089 $ Poids 7 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.