20 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 137,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575393157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
96020575393157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 213 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 831 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 289 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 425 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 301 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 237 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 957 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 270 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 325 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 381 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 315 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 216 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 953 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 102 171 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 999 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 254 135 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 314 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 333 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 344 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.