16 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 120,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575393385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
96020575393385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 285 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 223 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 306 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 304 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 358 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 283 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 311 807 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 323 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 189 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 998 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 291 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 340 747 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 284 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 203 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 263 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +17 227 $ | 297 800 $ Poids 76 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 568 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 230 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 285 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 228 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.