12 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 119,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575393721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
96020575393721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 270 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 278 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 355 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 236 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 309 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 340 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 272 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 302 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 320 824 $ Poids 87 % |
| 6 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 155 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 240 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 337 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 234 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 202 315 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 274 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +15 997 $ | 295 541 $ Poids 77 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 542 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 228 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-04-23 · 270 m · Vendu 192 000 $ (1 605 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 226 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 237 676 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.