21 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 251,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575394143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
96020575394143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 172 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 097 $ Poids 63 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 206 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 056 $ Poids 47 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 483 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 326 472 $ Poids 19 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 991 $ Poids 18 % |
| 5 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 706 $ Poids 16 % |
| 6 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 414 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 594 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 900 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 347 $ Poids 15 % |
| 8 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 319 647 $ Poids 15 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 424 841 $ Poids 14 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +65 908 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 451 208 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 391 011 $ Poids 9 % |
| 12 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 482 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.