61 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 78,6 m² · constr. 1942 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575395429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
96020575395429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 505 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 214 484 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 947 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 238 227 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 233 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 905 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 222 868 $ Poids 44 % |
| 5 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 842 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 145 686 $ Poids 32 % |
| 6 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 714 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 121 942 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 341 387 $ Poids 16 % |
| 8 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 831 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 318 064 $ Poids 15 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 177 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 980 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 223 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 164, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 051 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.