63 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 149,4 m² · constr. 1937 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575395598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
96020575395598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 636 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 370 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 300 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 038 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 329 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 426 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 390 332 $ Poids 61 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 633 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 217 606 $ Poids 56 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −552 $ | 53 095 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 996 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 256 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 218 863 $ Poids 46 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 633 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 219 390 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 95 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 935 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 590 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 379 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 342 179 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.