57 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 225 m² · constr. 1937 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575396090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
96020575396090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 16 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 112 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 262 190 $ Poids 33 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 354 525 $ Poids 27 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 547 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 534 569 $ Poids 25 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 635 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 862 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 380 350 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 341 280 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.