59 Avenue CHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 124,6 m² · constr. 1943 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575396250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
96020575396250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 408 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 366 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 327 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 376 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 203 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 293 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 548 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 328 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 523 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 284 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 295 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 516 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 186 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 451 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 274 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 218 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 964 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 241 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 900 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 006 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.