4 Avenue CARTIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
594 000 $
Autre · 7 548 $/m² · 78,7 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 909 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575483067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
96020575483067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 852 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 756 $ Poids 52 % |
| 2 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 563 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 251 365 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −7 202 $ | 370 403 $ Poids 36 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 873 $ Poids 34 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 214 474 $ Poids 28 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 087 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 803 $ Poids 25 % |
| 9 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 044 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 268 972 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 042 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 135 380 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.