115 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575506766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
96020575506766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 209 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 326 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 312 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 341 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 078 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 528 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 282 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 695 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 553 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 039 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 844 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 125 223 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 337 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −975 $ | 207 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 810 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 707 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 286 098 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.