117 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575506914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
96020575506914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 350 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 211 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 508 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 289 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 326 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 346 333 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 352 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 209 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 678 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 226 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 844 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +595 $ | 126 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 758 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 768 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.