98 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 133,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575507249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
96020575507249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 368 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +975 $ | 201 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 317 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 648 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 312 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 832 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +750 $ | 182 207 $ Poids 34 % |
| 6 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 358 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 261 842 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 818 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 340 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 921 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 133 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 879 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 245 480 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 204 750 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 790 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 246 392 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-03-22 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 660 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.