2-4 Avenue DE ROUVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 194 m² · constr. 1962 · terrain 2 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575507776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
96020575507776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 678 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 373 729 $ Poids 26 % |
| 2 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 884 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 335 834 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 128 $ Poids 17 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +975 $ | 244 725 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 360 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 384 086 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 565 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 901 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 816 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 379 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 781 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 406 466 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 389 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 308 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 818 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 290 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.