92 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 93,5 m² · constr. 1959 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575508034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
96020575508034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 181 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 324 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 151 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 442 $ Poids 96 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 589 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 704 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 269 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 324 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 264 037 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 327 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 199 316 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 815 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 119 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 838 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 212 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 808 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 400 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 187 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-04-30 · 311 m · Vendu 230 000 $ (2 470 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 256 486 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.