94 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 93,8 m² · constr. 1959 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 121 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575508102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
96020575508102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 192 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 324 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 738 $ Poids 96 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 434 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 684 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 269 950 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 316 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 264 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 325 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 199 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 822 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 212 550 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 817 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 119 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 414 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 188 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-11-14 · 846 m · Vendu 250 500 $ (2 642 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 273 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.